Процент за ипотеку относительно небольшой и может быть выгодно и не гасить досрочно. Но если вы хотите всё-таки закрыть долг, то так как ваш платёж и так низкий, выгоднее уменьшать срок ипотеки.
Как лучше гасить ипотеку досрочно? Всё зависит от ваших задач и финансовых возможностей: если хотите сэкономить на процентах, уменьшайте срок, а для снижения обязательных расходов разумнее сокращать сумму ежемесячных платежей. Оптимальным решением может стать смешанный вариант досрочного погашения.
Как правильно досрочно погасить ипотеку в Сбербанке?
Сделать это проще простого:
- Откройте раздел «Кредиты» и зайдите в свой ипотечный кредит
- Нажмите «Операции» и выберите «Погасить досрочно»
- Выберите счет, с которого будут списаны средства, укажите сумму для списания, а также отметьте в выпадающем списке, что вы хотите: сокращать срок или сумму
Достаточно зайти в раздел «Кредиты», выбрать свой ипотечный кредит, далее нажать «Операции» и «Погасить досрочно». После этого нужно выбрать счет, с которого будут списаны средства, отметить в выпадающем списке, что вы хотите, сокращать срок или сумму, и указать сумму, которую необходимо списать в счет досрочного погашения.
Когда выгодно делать досрочное погашение ипотеки?
При любой схеме формирования ежемесячных платежей будь то аннуитентная или дифференцированная заемщик в первые годы выплачивается максимальную сумму процентов, поэтому если есть возможность гасить досрочно, старайтесь делать это в первые пять лет кредита.
Как считаются проценты при досрочном погашении ипотеки?
Проценты, начисляемые банком, пересчитываются только на остаток выплат по долгу. Поэтому важно предупреждать финансовое учреждение о желании погасить кредит досрочно, чтобы платежи были скорректированы. Заем состоит из следующих частей: основной долг, проценты по ссуде, пени по просроченным взносам, страховые сборы.
Проценты по ипотеке начисляются на остаток основного долга и пересчитываются каждый месяц. Каждый раз, когда вы вносите досрочный платеж, основной долг сокращается – а вместе с ним и переплата.
Формула расчета процентов по ипотеке выглядит так: П – сумма начисленных процентов; ООД – остаток основного долга; r – процентная ставка по кредиту; КДМ – количество дней в месяце; КДГ – количество дней в году.
Что выгоднее уменьшать сумму платежа или срок?
Для заёмщика наиболее выгодным вариантом считается вариант с сокращением срока кредита. По аналогии с предыдущим разделом, при сокращении срока кредита уменьшается и сумма процентов. При этом клиент сэкономит значительную сумму.
Выходит, что уменьшать срок выгоднее при любых процентных ставках, датах и суммах досрочного погашения. Однако этот способ только экономит деньги, но не помогает в случае потери дохода. Напротив, уменьшать платеж невыгодно, но безопасно: снижается нагрузка на бюджет. Лишитесь части заработка — с большей вероятностью сможете расплатиться с банком.
Что лучше уменьшить платеж или сократить срок?
Уменьшение срока кредитования поможет вам, если вы хотите как можно скорее закрыть кредит. Вы быстрее отдадите долг и сэкономите на процентах. Уменьшение платежа подойдет, если вы хотите снизить долговую нагрузку. Снизив ежемесячный платеж, вы увеличите семейный бюджет и упростите себе жизнь.
ВЫГОДНЕЕ – сокращение срока кредита. Так вы минимально переплатите банку по процентам. БЕЗОПАСНЕЕ – уменьшение размера платежа. При снижении доходов риск «не потянуть» ипотеку падает. ОПТИМАЛЬНЕЕ – разово и ежемесячно снижать размер платежа. Выбирая способ досрочного погашения, важно также ориентироваться на условия конкретного банка. Заключая договор, следует всегда его внимательно читать.
Когда лучше делать частичное досрочное погашение кредита?
Нужно предупредить банк о своем решении не позднее, чем за 30 дней до погашения суммы займа. Вносить сумму лучше в день платежа по кредиту. Если внести деньги позже (например, через семь дней), то из суммы вычтут проценты за эти дни. Банк может брать оплату только за фактическое время пользования займом.
Совершать досрочное погашение рекомендуется в день очередного платежа по кредиту. Если вносить позже, например, через пять дней, то из внесённой суммы сначала спишутся начисленные проценты за эти пять дней и только оставшаяся сумма пойдёт на досрочное погашение. Рискованно досрочно гасить кредит, если вы собираетесь потратить на это все свободные средства. Так вы останетесь без страховой суммы на случай непредвиденных обстоятельств.
В чем опасность досрочного погашения кредита?
Досрочное погашение кредита снижает финансовую нагрузку за счет уменьшения суммы процентов: вы платите только за то время, что фактически пользовались деньгами. Главное условие — в установленный договором срок предупредить банк о том, что вы планируете закрыть кредит досрочно.
Дополнительными расходами и испорченной кредитной историей
Вы имеете право досрочно выплатить кредит, если предупредите банк как минимум за месяц (см. статью 810 ГК РФ). За это не берут комиссии или штрафы. Но чтобы не потерять деньги и не испортить кредитную историю, не допускайте ошибок.
Частые ошибки при досрочном погашенииРассчитать неверную сумму. Банк начисляет проценты на остаток долга. Если погасить долг без процентов — кредит не будет закрыт, а на остаток начислят новые проценты. Заранее узнайте в банке точную сумму. Отдать долг не полностью. Возвращайте не только кредит и проценты, но и весь долг: комиссии, штрафы и другие платежи. Долг испортит кредитную историю. Не учесть комиссию при переводе. Если для погашения вы переводите крупную сумму между счетами разных банков, придется заплатить комиссию. Ее размер смотрите в кредитном договоре. Не подать заявление о досрочном погашении. Тогда банк продолжит начислять проценты по графику. Погасив долг, запросите у банка справку о закрытии кредита. Она подтвердит, что вы ничего не должны.
Рассчитать неверную сумму. Банк начисляет проценты на остаток долга. Если погасить долг без процентов — кредит не будет закрыт, а на остаток начислят новые проценты. Заранее узнайте в банке точную сумму.
Отдать долг не полностью. Возвращайте не только кредит и проценты, но и весь долг: комиссии, штрафы и другие платежи. Долг испортит кредитную историю.
Не учесть комиссию при переводе. Если для погашения вы переводите крупную сумму между счетами разных банков, придется заплатить комиссию. Ее размер смотрите в кредитном договоре.
Не подать заявление о досрочном погашении. Тогда банк продолжит начислять проценты по графику.
Погасив долг, запросите у банка справку о закрытии кредита. Она подтвердит, что вы ничего не должны.
См. такжеВсегда ли выгодно досрочное погашение кредита?
Всегда ли выгодно досрочное погашение кредита?
Что выгоднее досрочное погашение кредита или вклад?
Вариант с вкладом и последующим частичным досрочным погашением кредита заметно выгоднее: экономия на процентах получится на 141 095 Р больше по сравнению с вариантом без вклада. Если бы вы уменьшали размер платежа, а не срок кредита, вариант с вкладом тоже был бы выгоднее.
Гораздо выгоднее отправить их на вклады и заработать на процентах. Гасить кредит досрочно надо только тогда, когда исчезнет возможность получать почти безрисковую доходность выше ставки по кредиту. Если будете держать свободные деньги на вкладах, у вас постепенно образуется довольно крупная сумма. В условиях неопределенности и кризиса это плюс: вдруг пригодится на непредвиденные расходы или, напротив, будет шанс удачно вложить.
Что делать после погашения ипотеки в Сбербанке?
После полного погашения ипотечного кредита банк снимает обременение с объекта недвижимости, чтобы вы могли свободно распоряжаться своей собственностью. Обременение снимается автоматически — писать заявление, приходить в банк, Росреестр или МФЦ не нужно.
После погашения долга по ипотеке заемщик должен подать в МФЦ заявление о снятии обременения. Нужно принести: документ из банка, подтверждающий полную оплату долга; договор об ипотечном кредите; паспорт собственника жилья. Зарегистрировать право собственности на квартиру нужно в течение 120 дней. Оформить договор страхования. Страхование ипотеки помогает банку снизить риски в случае потери заемщиком платежеспособности или порчи квартиры.
Как ускорить процесс снятия обременения в Сбербанке?
Если требуется ускорить процесс, можно обратиться в Службу поддержки или написать заявление на сайте. В этом случае процедура будет произведена по согласованию с банком ранее установленных сроков.
Почему в СберБанк Онлайн увеличивается остаток по кредиту?
Сумма задолженности растёт, так как отображается сумма остатка основного долга с процентами за кредит, которые начисляются ежедневно в течение месяца.
Как правильно гасить кредит досрочно?
При закрытии долга раньше установленного срока необходимо выполнить следующие действия:
- Направить в банк уведомление в свободной форме, где указана сумма и срок досрочного погашения.
- Выбрать тип погашения – с уменьшением размера платежа или срока кредитования.
- Внести деньги на счет.
При частично-досрочном погашении в отделении банка порядок следующий: Минимум за 1 день до внесения досрочного платежа нужно уведомить банк, о намерении погасить кредит досрочно. Для этого нужно прийти в отделение банка и составить уведомление, в котором также нужно будет указать сумму запланированного дополнительного взноса.
Как правильно и быстро погасить кредит?
Как можно быстрее погасить кредит?
- Сначала стоит выплатить кредит с самой высокой процентной ставкой
- Если есть такая возможность: снизьте ежемесячный платеж, а разницу потратьте на досрочное погашение кредита
- Найдите подработку, заработок с которой будет направлен исключительно на выплату кредита
Можно ли уменьшить сумму ежемесячного платежа по кредиту?
Уменьшить сумму долга по кредиту не получится, однако среди преимуществ здесь можно отметить снижение размера ежемесячного платежа и сохранение качества кредитной истории. Третий способ – рефинансирование займа.
Размер ежемесячного платежа в этот период определяете вы сами, но он должен быть не меньше 1% от первоначальной суммы кредита, при этом не меньше 1000 ₽ и не больше обычного регулярного платежа.
Когда лучше вносить досрочные платежи по ипотеке?
Считается, что дополнительные платежи лучше всего вносить в первые несколько лет после получения кредита, когда в основном платятся проценты по ипотеке, а основной долг перед банком практически не меняется. По словам специалистов, особенно выгодным является погашение в первые три года после выдачи ипотеки.
Выгоднее всего вносить досрочные платежи в первой трети срока. Альфа-Банк разрешает вносить досрочные платежи в течение всего периода действия кредитного договора. Но: чем раньше вы начнёте, тем выгоднее будет досрочное погашение ипотеки. Это актуально для кредитов с аннуитетной схемой внесения платежей, когда большая часть денег идёт на погашение процентов.
Как выгодней платить за ипотеку?
Досрочно гасить ипотеку выгоднее в первой половине срока погашения кредита, рассказала эксперт. Это связано с тем, что в первую половину срока в пропорции платежа больше процентов по кредиту, ближе же к окончанию срока гасится преимущественно основной долг.
Ипотечные платежи, как правило, аннуитетные. Платеж каждый месяц одинаковый, он состоит в пропорции из суммы в погашение основного долга и процентов. В первую половину срока кредитования в пропорции платежа больше процентов (основной долг выплачивается медленно), а ближе к окончанию срока гасится преимущественно основной долг. Исходя из этого в первой половине срока гасить ипотеку выгоднее, чем во второй (если не брать в расчет инфляцию).
Как выгоднее гасить ипотеку досрочно с аннуитетными платежами?
Досрочно гасить ипотеку выгоднее при аннуитетных платежах
При аннуитетной схеме вы ежемесячно платите банку одну и ту же сумму, но при этом структура платежа на протяжении срока кредитования неодинакова. На начальном этапе большую часть суммы составляют проценты. Точные цифры есть в графике платежей.
Выгоднее всего вносить досрочные платежи в первой трети срока. Альфа-Банк разрешает вносить досрочные платежи в течение всего периода действия кредитного договора. Но: чем раньше вы начнёте, тем выгоднее будет досрочное погашение ипотеки. Это актуально для кредитов с аннуитетной схемой внесения платежей, когда большая часть денег идёт на погашение процентов.
Как выгоднее погашать кредит?
Лучше досрочно гасить кредит именно в день платежа. Если внести сумму позже, то с внесенной суммы спишутся проценты за эти дни, а на погашение пойдет остаток суммы.
Как правильно частично досрочно погасить кредит?
При закрытии долга раньше установленного срока необходимо выполнить следующие действия:
- Направить в банк уведомление в свободной форме, где указана сумма и срок досрочного погашения.
- Выбрать тип погашения – с уменьшением размера платежа или срока кредитования.
- Внести деньги на счет.
Частично-досрочное погашение кредита возможно несколькими способами. В приложении — на главном экране выберите «Кредит наличными» → «Погасить» → «Погасить частично». В личном кабинете — выберите «Кредит наличными» в списке счетов слева → «Действия» → «Погашение кредита» → «Частичное погашение». По телефону — позвоните в банк по номеру 8 800 555‑777‑8 и скажите роботу: «Частично погасить кредит наличными и изменить регулярный платеж».
Можно ли взять кредит и сразу погасить?
О досрочном погашении кредита
Досрочно погасить можно любой кредит, но нередко с соблюдением определённых условий. Их выдвигает банк, чтобы помешать расторжению соглашения, ведь он теряет свои проценты. Но полностью запретить досрочное погашение займа банк не может.
Можно ли рефинансировать кредит частично?
Погасить частично-досрочно
Вы можете сделать любое количество досрочных платежей, но важно помнить, что это не снимает необходимости вносить регулярные платежи в соответствии с графиком. Например, регулярный платеж по кредиту для рефинансирования от Тинькофф списывается каждое 15-е число.
Частично-досрочное погашение рефинансирования нужно сделать по специальной процедуре. Если просто внести на карту большую сумму, мы спишем размер регулярного платежа по графику. В личном кабинете выберите «Кредит наличными» на панели счетов → «Действия» → «Погашение кредита» → «Частичное погашение».
Что такое частичное досрочное погашение кредита?
Частичное досрочное погашение кредита — это внесение в счет кредита суммы денег, которая меньше тела кредита. Существуют 2 типа досрочного погашения — погашение с уменьшением суммы ежемесячного платежа и погашение с уменьшением срока кредита.
Досрочное погашение кредита. Досрочное погашение кредита (ипотеки) — уменьшение основного долга по займу путем внесения дополнительных платежей, которые идут в уменьшение тела кредита. При изменении долга по кредиту меняется график ежемесячных платежей. Согласно ФЗ 353 Статьи 11 п. 8 финансовое учреждение обязано предоставить заемщику новый график платежей. Для осуществления досрочного погашения необходимо оформить заявление (в большинстве банков).
Можно ли частично погасить кредит в Сбербанке?
Частичное погашение кредита.
Чтобы совершить частично-досрочное погашение кредита в Сбербанке, нужно прийти в отделение банка и написать заявление установленной формы. Если расчет будет произведен неправильно и общего количества платежей не хватит, чтобы погасить кредит, займ останется незакрытым.
Для сокращения срока кредита с сохранением суммы ежемесячных платежей необходимо оформить заявление на частичное досрочное погашение в отделении Сбербанка.
Для частичного досрочного погашения кредита выполните следующие действия: На вкладке Досрочное погашение нажмите кнопку Частично погасить кредит. В результате откроется страница Частичное досрочное погашение. Укажите параметры частичного досрочного погашения кредита.
Что лучше уменьшать срок или платеж по ипотеке?
Гасить ипотеку досрочно выгодно, особенно в первые пять лет кредита. Любое досрочное внесение любой суммы способно существенно сократить итоговую переплату по кредиту. 2. Маленькие суммы досрочного погашения выгоднее «пускать» на сокращение срока кредита.
Существует три пути: Сокращение срока кредитования — снижает общий размер переплаты по кредиту. Когда вы сокращаете срок, в составе обязательного платежа уменьшается доля процентов, но увеличивается часть, которая идёт на погашение основного долга. Уменьшение ежемесячных платежей — снижает текущие расходы. Если вы сохраняете срок, то остаток основного долга распределяется на весь период кредитования.
Какой вид платежа по ипотеке выгоднее?
Погашение кредита с уменьшением срока выгоднее при аннуитетных платежах. Если вы гасите кредит с уменьшением платежа, большой разницы в выгоде между разными схемами платежей нет.
К сожалению, на российском ипотечном рынке сегодня она почти не встречается. Кредиторам гораздо выгоднее аннуитетные платежи, поскольку в этом случае они получают проценты практически сразу.
Что лучше гасить в ипотеке срок или сумму?
Но если вы хотите всё-таки закрыть долг, то так как ваш платёж и так низкий, выгоднее уменьшать срок ипотеки. Либо, если вы хотите перестраховаться и ваша основная зарплата не очень высокая, то можно снижать размер ежемесячного платежа, но при этом продолжать платить примерно сумму старого платежа и выше.
ВЫГОДНЕЕ – сокращение срока кредита. Так вы минимально переплатите банку по процентам. БЕЗОПАСНЕЕ – уменьшение размера платежа. При снижении доходов риск «не потянуть» ипотеку падает. ОПТИМАЛЬНЕЕ – разово и ежемесячно снижать размер платежа. Выбирая способ досрочного погашения, важно также ориентироваться на условия конкретного банка. Заключая договор, следует всегда его внимательно читать.
Что выгоднее гасить срок или сумму по ипотеке?
Процент за ипотеку относительно небольшой и может быть выгодно и не гасить досрочно. Но если вы хотите всё-таки закрыть долг, то так как ваш платёж и так низкий, выгоднее уменьшать срок ипотеки.
Все российские банки предоставляют своим заемщикам возможность досрочно погасить ипотечный кредит — либо полностью, либо частично. Выгода от досрочного погашения напрямую зависит от оставшегося срока кредита — чем ближе к концу срока кредита, тем менее выгодно погашать ипотеку досрочно. В долгосрочной перспективе выгоднее сокращать срок. Но если вы выберете уменьшение ежемесячного платежа, экономию сможете почувствовать сразу.
Как выгоднее гасить кредит срок или платеж?
Для заёмщика наиболее выгодным вариантом считается вариант с сокращением срока кредита. По аналогии с предыдущим разделом, при сокращении срока кредита уменьшается и сумма процентов. При этом клиент сэкономит значительную сумму.
ВЫГОДНЕЕ – сокращение срока кредита. Так вы минимально переплатите банку по процентам. БЕЗОПАСНЕЕ – уменьшение размера платежа. При снижении доходов риск «не потянуть» ипотеку падает. ОПТИМАЛЬНЕЕ – разово и ежемесячно снижать размер платежа. Выбирая способ досрочного погашения, важно также ориентироваться на условия конкретного банка. Заключая договор, следует всегда его внимательно читать.
Когда лучше делать досрочное погашение ипотеки?
При любой схеме формирования ежемесячных платежей будь то аннуитентная или дифференцированная заемщик в первые годы выплачивается максимальную сумму процентов, поэтому если есть возможность гасить досрочно, старайтесь делать это в первые пять лет кредита.
Совершать досрочное погашение рекомендуется в день очередного платежа по кредиту. Если вносить позже, например, через пять дней, то из внесённой суммы сначала спишутся начисленные проценты за эти пять дней и только оставшаяся сумма пойдёт на досрочное погашение. Рискованно досрочно гасить кредит, если вы собираетесь потратить на это все свободные средства. Так вы останетесь без страховой суммы на случай непредвиденных обстоятельств.
Как правильно гасить ипотеку в Сбербанке?
Сделать это проще простого:
- Откройте раздел «Кредиты» и зайдите в свой ипотечный кредит
- Нажмите «Операции» и выберите «Погасить досрочно»
- Выберите счет, с которого будут списаны средства, укажите сумму для списания, а также отметьте в выпадающем списке, что вы хотите: сокращать срок или сумму
Перейти в раздел «Кредиты». Выбрать ипотечный кредит. Перейти во вкладку «Досрочное погашение». Выбрать «Частичное досрочное погашение». Выбрать счет списания средств. Указать дату платежа и сумму. Нажать «Оформить заявку». Заявление обычно рассматривается 1-2 рабочих дня, после чего платеж пройдет, а график платежей обновится – размер ежемесячных выплат будет уменьшен.
Почему выгодно сокращать срок ипотеки?
Досрочное погашение ипотеки с уменьшением срока кредита при сохранении суммы платежа позволяет существенно снизить переплату. В составе регулярного платежа увеличивается часть, которая направляется на погашение основного долга, а значит происходит перерасчет процентов в меньшую сторону.
Какой срок ипотеки выгоднее?
По мнению специалистов, с точки зрения размера переплат и ежемесячных платежей выгодно брать ипотеку в банке на 10-15 лет. Если впоследствии величина ежемесячных платежей окажется обременительной, можно воспользоваться услугой рефинансирования в этой или другой кредитной организации.
На какой срок выгоднее брать ипотеку. Оптимальным сроком ипотеки считаются 7-8 лет. На этом сроке платеж достаточно щадящий — всего в 2 раза больше платежа, который вы вносили бы, взяв кредит на более длительный срок, зато переплата существенно меньше. Обычно за этот период заемщик успевает безболезненно расплатиться с банком и при этом не вести чересчур аскетичную жизнь.
Почему при досрочном погашении кредита проценты?
Сперва платятся в основном проценты банку. Затем сумма процентов уменьшается, а долг увеличивается. Так, при досрочном погашении в начале срока произойдет перерасчет процентов и, как следствие, уменьшение переплат.
В каком году лучше брать ипотеку?
Главные условия выгодной ипотеки
Итак, четвертый квартал 2021 года — неплохое время для оформления жилищного кредита, так как пока ещё действует масса льготных программ и в целом ситуация на рынке складывается в пользу ипотеки.
Выгоднее всего оформлять ипотеку на 6–7 лет. Если ипотека оформляется на 10–15 лет, то это создает психологический дискомфорт. А при оформлении ипотеки на короткий срок (до пяти лет) заемщику приходится отказываться от привычного образа жизни.
Какие документы должен выдать банк после погашения ипотечного кредита?
Что это значит? После внесения заключительного платежа в банке потребуется взять два документа: справку о полном погашении ипотеки и повторную выписку о состоянии счета, которая подтверждает нулевой остаток по кредиту.
Возьмите в банке следующие документы:
Справку о полном погашении кредита
Выписку о состоянии кредитного счета, которая подтверждает нулевой остаток
Закладную с пометкой об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме — она нужна чтобы снять обременение с недвижимости
Как оформить квартиру в собственность после погашения ипотеки?
Далее нужно обратиться в МФЦ, дождаться назначенного времени и принести с собой пакет документов:
- закладная с отметкой банка;
- заявление на снятие обременения с предмета залога;
- банковское письмо о погашении долга по форме учреждения;
- паспорта всех владельцев жилья;
- оплаченная квитанция государственной пошлины;
После погашения долга по ипотеке заемщик должен подать в МФЦ заявление о снятии обременения. Нужно принести: документ из банка, подтверждающий полную оплату долга; договор об ипотечном кредите; паспорт собственника жилья. Зарегистрировать право собственности на квартиру нужно в течение 120 дней. Оформить договор страхования. Страхование ипотеки помогает банку снизить риски в случае потери заемщиком платежеспособности или порчи квартиры.
Зачем забирать закладную из банка?
Прежде всего закладная нужна банку. Она подтверждает, что кредитная организация имеет право потребовать со своего клиента возврат денежных средств или заложенного имущества. Кроме того, банк может перепродать закладную или привлечь с ее помощью инвестиции.
Сколько дней снимается обременение в Сбербанке?
Сколько времени занимает снятие обременения? Снятие занимает до 30 календарных дней. Когда обременение будет снято, вы также получите смс об этом.
Как правило, это 5-10 рабочих дней. Чтобы снять обременение, в реестр недвижимости вносятся изменения. Сама услуга снятия обременения бесплатна и госпошлина за нее не взимается. Но в этом случае собственнику не выдается новое свидетельство о регистрации собственности. Если вам нужен документ без пометки о залоге, закажите бумажную выписку через МФЦ или электронную выписку из ЕГРН.
Сколько времени занимает снятие обременения?
Сколько нужно времени
Росреестр снимает обременение за 3 дня. Но весь процесс может занять до 1 месяца и более. Всё зависит от способа подачи документов — лично, почтой, через МФЦ или интернет. Если почтой, это дополнительное время на пересылку письма — 3–10 дней.
Сколько нужно времени. Росреестр снимает обременение за 3 дня. Но весь процесс может занять до 1 месяца и более. Всё зависит от способа подачи документов — лично, почтой, через МФЦ или интернет. Если почтой, это дополнительное время на пересылку письма — 3–10 дней. МФЦ требуется 1–2 дня на пересылку документов, не считая выходных и праздников.
Как быстро снять обременение с квартиры?
Существует 2 способа снять обременение: в МФЦ или онлайн на сайте Росреестра (но только если у вас есть квалифицированная электронная подпись). Если нет, то получится снять только через МФЦ. После внесения последнего платежа нужно позвонить в банк и проконсультироваться на счет процедуры снятия обременения.
Обременение будет снято в течение 15 рабочих дней с момента получения банком необходимых документов. По факту снятия обременения банк направит вам СМС на номер телефона. Если был оформлен залог недвижимости. Банк сам снимет обременение с жилья. Если ипотека была оформлена на приобретение готового жилья, либо на строящееся жилье оформлялась закладная.
Что лучше гасить проценты или основной долг?
Считается, что дополнительные платежи лучше всего вносить в первые несколько лет после получения кредита, когда в основном платятся проценты по ипотеке, а основной долг перед банком практически не меняется. По словам специалистов, особенно выгодным является погашение в первые три года после выдачи ипотеки.
Чем долг меньше, тем меньше будет на него начисляться процентов. Поэтому досрочное погашение особенно выгодно делать в первые годы после оформления кредита, когда проценты составляют большую часть ежемесячного платежа. В конце срока кредита основной долг меньше, процентов тоже начисляется меньше, а значит и экономия будет не столь существенной. Важно: не стесняйтесь вносить досрочно даже небольшие платежи.