Но если вы хотите всё-таки закрыть долг, то так как ваш платёж и так низкий, выгоднее уменьшать срок ипотеки. Либо, если вы хотите перестраховаться и ваша основная зарплата не очень высокая, то можно снижать размер ежемесячного платежа, но при этом продолжать платить примерно сумму старого платежа и выше.
Все российские банки предоставляют своим заемщикам возможность досрочно погасить ипотечный кредит — либо полностью, либо частично. Выгода от досрочного погашения напрямую зависит от оставшегося срока кредита — чем ближе к концу срока кредита, тем менее выгодно погашать ипотеку досрочно. В долгосрочной перспективе выгоднее сокращать срок. Но если вы выберете уменьшение ежемесячного платежа, экономию сможете почувствовать сразу.
Что лучше уменьшать при досрочном погашении ипотеки?
Досрочное погашение ипотеки с уменьшением ежемесячного платежа или срока позволит снизить возможные риски. Благодаря внесению крупной суммы денег в счет долга можно существенно сократить размер общей переплаты по процентам.
Коротко:
Существует 2 основных способа досрочного погашения: уменьшить срок кредита или размер платежа
Выгоднее уменьшать срок кредита, это сильно снизит переплату процентов банку
Ещё один выгодный вариант — за счёт досрочного погашения уменьшить размер взноса, но продолжать платить по старым расчётам, каждый месяц отправляя «в досрочку» небольшую сумму сверх нового платежа
Внимательно читайте условия досрочного погашения; нет ли комиссий и в какие сроки нужно подавать заявление в банк
Как выгоднее платить ипотеку?
Досрочно гасить ипотеку выгоднее в первой половине срока погашения кредита, рассказала эксперт. Это связано с тем, что в первую половину срока в пропорции платежа больше процентов по кредиту, ближе же к окончанию срока гасится преимущественно основной долг.
Ипотечные платежи, как правило, аннуитетные. Платеж каждый месяц одинаковый, он состоит в пропорции из суммы в погашение основного долга и процентов. В первую половину срока кредитования в пропорции платежа больше процентов (основной долг выплачивается медленно), а ближе к окончанию срока гасится преимущественно основной долг. Исходя из этого в первой половине срока гасить ипотеку выгоднее, чем во второй (если не брать в расчет инфляцию).
Когда лучше досрочно погасить ипотеку?
Гасить ипотеку досрочно выгодно, особенно в первые пять лет кредита. Любое досрочное внесение любой суммы способно существенно сократить итоговую переплату по кредиту. 2. Маленькие суммы досрочного погашения выгоднее «пускать» на сокращение срока кредита.
Выгоднее всего вносить досрочные платежи в первой трети срока. Альфа-Банк разрешает вносить досрочные платежи в течение всего периода действия кредитного договора. Но: чем раньше вы начнёте, тем выгоднее будет досрочное погашение ипотеки. Это актуально для кредитов с аннуитетной схемой внесения платежей, когда большая часть денег идёт на погашение процентов.
Что выгоднее уменьшить сумму платежа или срок?
Уменьшение срока кредитования поможет вам, если вы хотите как можно скорее закрыть кредит. Вы быстрее отдадите долг и сэкономите на процентах. Уменьшение платежа подойдет, если вы хотите снизить долговую нагрузку. Снизив ежемесячный платеж, вы увеличите семейный бюджет и упростите себе жизнь.
ВЫГОДНЕЕ – сокращение срока кредита. Так вы минимально переплатите банку по процентам. БЕЗОПАСНЕЕ – уменьшение размера платежа. При снижении доходов риск «не потянуть» ипотеку падает. ОПТИМАЛЬНЕЕ – разово и ежемесячно снижать размер платежа. Выбирая способ досрочного погашения, важно также ориентироваться на условия конкретного банка. Заключая договор, следует всегда его внимательно читать.
Что лучше погашать срок или платеж?
При сокращении срока кредита размер ежемесячного платежа остаётся неизменным. При сокращении размера платежа, напротив, не меняется срок кредита. Что выгодно банку? Для банка всегда наиболее выгоден вариант, при котором уменьшается платеж.
При аннуитетных платежах математически нет никакой разницы, что уменьшать: платеж или срок. Есть гипотеза, что лучше сокращать платеж, но при этом продолжать ежемесячно платить «прежнюю» сумму — так вы быстрее приблизите сокращение ежемесячного платежа до считанных рублей и в один прекрасный день одним платежом погасите остаток задолженности за последние несколько лет.
Когда лучше делать частичное досрочное погашение кредита?
Нужно предупредить банк о своем решении не позднее, чем за 30 дней до погашения суммы займа. Вносить сумму лучше в день платежа по кредиту. Если внести деньги позже (например, через семь дней), то из суммы вычтут проценты за эти дни.
Совершать досрочное погашение рекомендуется в день очередного платежа по кредиту. Если вносить позже, например, через пять дней, то из внесённой суммы сначала спишутся начисленные проценты за эти пять дней и только оставшаяся сумма пойдёт на досрочное погашение. Рискованно досрочно гасить кредит, если вы собираетесь потратить на это все свободные средства.
Как правильно досрочно погасить ипотеку?
Обратитесь в банк, где у вас оформлена ипотека, и обсудите точную сумму и дату погашения кредита. Подайте в банк заявление о досрочном погашении ипотечного кредита лично (форму заявления можно запросить в банке) или через приложение. В заявлении указывается сумма и дата полного погашения.
Досрочно погашайте ипотеку
Вносите свободные деньги, не дожидаясь, когда накопится большая сумма. Так вы понемногу будете снижать выплаты или срок ипотеки за счет уменьшения остатка долга по кредиту и суммы процентов
Самый лучший момент для досрочного погашения – плановая дата внесения платежа или два-три дня после нее. Так вся сумма, которую вы внесете, пойдет на погашение основного долга, а не процентов
Как лучше погасить кредит досрочно?
Лучше досрочно гасить кредит именно в день платежа. Если внести сумму позже, то с внесенной суммы спишутся проценты за эти дни, а на погашение пойдет остаток суммы.
О своем желании досрочно погасить кредит вы заранее уведомляете банк — за сколько дней, смотрите в договоре. Пишете в банке заявление, указываете сумму к списанию и дату досрочного погашения. При частичном погашении уточняете, что хотите уменьшить — срок или сумму платежа. Предупредив банк, кладете деньги на счет для погашения кредита. Если не оформить заявление, платеж будут списывать по старому графику.
Почему опасно гасить кредит досрочно?
Если клиент заранее закрывает кредит, банк теряет деньги по процентам. Такие действия не выгодны для финансовых учреждений. А заемщик, наоборот, может сократить срок долгового обязательства, уменьшить кредитную нагрузку и сэкономить на переплатах.
Если заемщик осуществляет досрочное погашение, то банк лишается прибыли с процентов и должен в срочном порядке задействовать эту сумму. На кредитную историю частое досрочное погашение влияет негативно. В будущем заемщику могут отказать в выдаче кредита, так как банк не получит прибыли с клиента», — предупреждает Жигина. Досрочно, но поздно. Досрочное погашение невыгодно делать в последние годы кредита.
Нужно ли платить проценты при досрочном погашении кредита?
Возврат процентов при досрочном погашении
Заемщик обязан платить проценты лишь за тот период пользования денежными средствами, когда они были в его распоряжении. Если производится досрочное погашение, то должен быть осуществлен возврат процентов по договору.
Банки могут начислять лишь проценты за то время, в которое владелец кредита пользовался средствами. Кредитуемый, со своей стороны, в случае досрочного погашения займа обязан эти проценты выплатить. Ряд банковских организаций практикует минимальные суммы для преждевременного закрытия кредита, что делает сложным раннее погашение долга по займу.
В чем опасность досрочного погашения кредита?
Досрочное погашение кредита снижает финансовую нагрузку за счет уменьшения суммы процентов: вы платите только за то время, что фактически пользовались деньгами. Главное условие — в установленный договором срок предупредить банк о том, что вы планируете закрыть кредит досрочно.
Дополнительными расходами и испорченной кредитной историей
Вы имеете право досрочно выплатить кредит, если предупредите банк как минимум за месяц (см. статью 810 ГК РФ). За это не берут комиссии или штрафы. Но чтобы не потерять деньги и не испортить кредитную историю, не допускайте ошибок.
Частые ошибки при досрочном погашенииРассчитать неверную сумму. Банк начисляет проценты на остаток долга. Если погасить долг без процентов — кредит не будет закрыт, а на остаток начислят новые проценты. Заранее узнайте в банке точную сумму. Отдать долг не полностью. Возвращайте не только кредит и проценты, но и весь долг: комиссии, штрафы и другие платежи. Долг испортит кредитную историю. Не учесть комиссию при переводе. Если для погашения вы переводите крупную сумму между счетами разных банков, придется заплатить комиссию. Ее размер смотрите в кредитном договоре. Не подать заявление о досрочном погашении. Тогда банк продолжит начислять проценты по графику. Погасив долг, запросите у банка справку о закрытии кредита. Она подтвердит, что вы ничего не должны.
Рассчитать неверную сумму. Банк начисляет проценты на остаток долга. Если погасить долг без процентов — кредит не будет закрыт, а на остаток начислят новые проценты. Заранее узнайте в банке точную сумму.
Отдать долг не полностью. Возвращайте не только кредит и проценты, но и весь долг: комиссии, штрафы и другие платежи. Долг испортит кредитную историю.
Не учесть комиссию при переводе. Если для погашения вы переводите крупную сумму между счетами разных банков, придется заплатить комиссию. Ее размер смотрите в кредитном договоре.
Не подать заявление о досрочном погашении. Тогда банк продолжит начислять проценты по графику.
Погасив долг, запросите у банка справку о закрытии кредита. Она подтвердит, что вы ничего не должны.
См. такжеВсегда ли выгодно досрочное погашение кредита?
Всегда ли выгодно досрочное погашение кредита?
Можно ли взять кредит и сразу его погасить?
О досрочном погашении кредита
Досрочно погасить можно любой кредит, но нередко с соблюдением определённых условий. Их выдвигает банк, чтобы помешать расторжению соглашения, ведь он теряет свои проценты. Но полностью запретить досрочное погашение займа банк не может. Существует два варианта досрочного погашения кредита.
Совершить досрочное погашение — полное или частичное — можно в любой момент, начиная со второго дня от выдачи кредита. Например, если кредит вы взяли вчера, досрочно погасить его можно уже сегодня. Не ждите, пока накопится крупная сумма. Совершайте досрочное погашение сразу, как только у вас появилась возможность. Нет ограничений или штрафов.
Как называется перерасчет кредита?
Рефинансирование (его еще называют перекредитованием) — это банковская услуга, которая позволяет взять новый кредит, чтобы погасить кредит, который уже есть. Можно рефинансировать кредит и в том же самом банке, где вы его брали, но банки не всегда на это идут и могут отказать.
Так называемый перерасчет кредита с целью уменьшения или отсрочки платежа называется — реструктуризация. Очень часто понятие путают с рефинансированием. То, когда кредит хотят перекрыть другим кредитом из стороннего банка.
Можно ли досрочно погасить кредит в Сбербанке?
В СберБанк Онлайн можно погасить досрочно не менее 30% от размера ежемесячного платежа. Комиссия за досрочное погашение не взимается. Досрочное погашение кредита может исполниться в любой день — рабочий, выходной или праздничный. При этом вы выплачиваете проценты только за фактический срок пользования кредитом.
Зайдите в мобильное приложение или веб-версию СберБанк Онлайн, найдите нужный кредит → «Операции» → «Погасить досрочно». В СберБанк Онлайн можно погасить досрочно не менее 30% от размера ежемесячного платежа. Комиссия за досрочное погашение не взимается. Досрочное погашение кредита может исполниться в любой день — рабочий, выходной или праздничный. При этом вы выплачиваете проценты только за фактический срок пользования кредитом.
Можно ли уменьшить сумму ежемесячного платежа по кредиту?
Уменьшить сумму долга по кредиту не получится, однако среди преимуществ здесь можно отметить снижение размера ежемесячного платежа и сохранение качества кредитной истории. Третий способ – рефинансирование займа.
Уменьшать срок кредита хорошо для уменьшения переплаты. Но и уменьшение размера платежа поможет ослабить финансовое давление на срок для восстановления дохода. А потом резко закрыть досрочно кредит. При досрочном закрытии кредита, даже при уменьшении размера ежемесячного платежа, можно и нужно попросить банк пересчитать проценты с учётом фактического срока пользования кредита.
Как правильно платить аннуитетный кредит?
Досрочно гасить ипотеку выгоднее при аннуитетных платежах
При аннуитетной схеме вы ежемесячно платите банку одну и ту же сумму, но при этом структура платежа на протяжении срока кредитования неодинакова. На начальном этапе большую часть суммы составляют проценты. Точные цифры есть в графике платежей.
При аннуитетном платеже задолженность погашается равными платежами на протяжении всего срока кредита. В первую очередь уплачиваются проценты: каждый месяц они считаются от оставшегося долга по кредиту. Оставшаяся после уплаты процентов часть фиксированного платежа направляется на погашение основного долга.
Можно ли уменьшить срок кредита в Сбербанке?
Для сокращения срока кредита с сохранением суммы ежемесячных платежей необходимо оформить заявление на частичное досрочное погашение в отделении Сбербанка. Для частичного досрочного погашения кредита выполните следующие действия: На вкладке Досрочное погашение нажмите кнопку Частично погасить кредит.
Можно ли изменить срок кредита в Сбербанке?
Изменить дату платежа, срок кредита или сумму ежемесячного платежа при досрочном погашении можно всего за минуту: нажмите на строчку с вашим кредитом в приложении Сбербанк Онлайн; выберите вкладку «Операции» и следуйте подсказкам; скачайте подтверждающие документы, если они вам нужны.
От срока кредита зависит размер ежемесячного платежа и финансовая нагрузка в целом. Поэтому при изменении срока банк будет заново рассматривать вашу заявку. Изменить срок можно как в меньшую (минимальный срок — от 1 года), так и в большую сторону — но не больше, чем до 30 лет.
Что выгоднее уменьшение срока или платежа Сбербанк?
В целом, сокращение срока кредита немного выгоднее, чем уменьшение суммы платежей в плане общей переплаты. С другой стороны, во втором случае платить хоть и придется меньше, но из-за уменьшившейся суммы размер платежа будет существенно меньше.
Можно ли частично погасить кредит в Сбербанке?
Частичное погашение кредита.
Чтобы совершить частично-досрочное погашение кредита в Сбербанке, нужно прийти в отделение банка и написать заявление установленной формы. Если расчет будет произведен неправильно и общего количества платежей не хватит, чтобы погасить кредит, займ останется незакрытым.
Для сокращения срока кредита с сохранением суммы ежемесячных платежей необходимо оформить заявление на частичное досрочное погашение в отделении Сбербанка.
Для частичного досрочного погашения кредита выполните следующие действия: На вкладке Досрочное погашение нажмите кнопку Частично погасить кредит. В результате откроется страница Частичное досрочное погашение. Укажите параметры частичного досрочного погашения кредита.
Как выгоднее погасить ипотеку досрочно уменьшение платежа или срока?
Однозначно платеж, т. к. из этого варианта можно сделать второй вариант: если продолжать вносить столько же сколько и раньше, то ипотека кончится ровно тогда когда бы закончилась при сокращении срока. А при сокращении срока меньше платить нельзя, если захочешь.
Как лучше гасить ипотеку досрочно? Всё зависит от ваших задач и финансовых возможностей: если хотите сэкономить на процентах, уменьшайте срок, а для снижения обязательных расходов разумнее сокращать сумму ежемесячных платежей. Оптимальным решением может стать смешанный вариант досрочного погашения.
Когда лучше делать досрочное погашение ипотеки?
При любой схеме формирования ежемесячных платежей будь то аннуитентная или дифференцированная заемщик в первые годы выплачивается максимальную сумму процентов, поэтому если есть возможность гасить досрочно, старайтесь делать это в первые пять лет кредита.
Совершать досрочное погашение рекомендуется в день очередного платежа по кредиту. Если вносить позже, например, через пять дней, то из внесённой суммы сначала спишутся начисленные проценты за эти пять дней и только оставшаяся сумма пойдёт на досрочное погашение. Рискованно досрочно гасить кредит, если вы собираетесь потратить на это все свободные средства. Так вы останетесь без страховой суммы на случай непредвиденных обстоятельств.
Что нужно сделать после досрочного погашения ипотеки?
В случае досрочного погашения задолженности: заблаговременно уведомить банк, внести сумму в срок очередного платежа. Подтвердить факт погашения задолженности справкой о закрытии счета и отсутствии претензий со стороны кредитной организации. Написать заявление о выдачи закладной.
Обратитесь в банк, где у вас оформлена ипотека, и обсудите точную сумму и дату погашения кредита. Подайте в банк заявление о досрочном погашении ипотечного кредита лично (форму заявления можно запросить в банке) или через приложение. В заявлении указывается сумма и дата полного погашения. Внесите на счет необходимую сумму. После наступления даты банк спишет денежные средства, после чего кредит будет считаться закрытым.
Что выгоднее уменьшать срок кредита или сумму платежа?
При сокращении срока кредита размер ежемесячного платежа остаётся неизменным. При сокращении размера платежа, напротив, не меняется срок кредита. Что выгодно банку? Для банка всегда наиболее выгоден вариант, при котором уменьшается платеж.
При уменьшении платежа и сохранении срока остаток основного долга растягивается на оставшийся срок, при этом график перестраивается таким образом, что большая часть ежемесячного платежа идет на погашение процентов, а меньшая — на основной долг. «В целом заемщикам выгоднее согласиться на уменьшение срока предоставления кредита, так как в этом случае снижается размер переплаты банку (то есть начисленные проценты).
Как считаются проценты при досрочном погашении ипотеки?
Проценты, начисляемые банком, пересчитываются только на остаток выплат по долгу. Поэтому важно предупреждать финансовое учреждение о желании погасить кредит досрочно, чтобы платежи были скорректированы. Заем состоит из следующих частей: основной долг, проценты по ссуде, пени по просроченным взносам, страховые сборы.
При частичном досрочном погашении, в первую очередь, оплачиваются начисленные с момента последнего платежа проценты, а остаток суммы идет на погашение основного долга. Пример. Ежемесячный платеж был 1 октября.
Что лучше уменьшить платеж или сократить срок?
Уменьшение срока кредитования поможет вам, если вы хотите как можно скорее закрыть кредит. Вы быстрее отдадите долг и сэкономите на процентах. Уменьшение платежа подойдет, если вы хотите снизить долговую нагрузку. Снизив ежемесячный платеж, вы увеличите семейный бюджет и упростите себе жизнь.
ВЫГОДНЕЕ – сокращение срока кредита. Так вы минимально переплатите банку по процентам. БЕЗОПАСНЕЕ – уменьшение размера платежа. При снижении доходов риск «не потянуть» ипотеку падает. ОПТИМАЛЬНЕЕ – разово и ежемесячно снижать размер платежа. Выбирая способ досрочного погашения, важно также ориентироваться на условия конкретного банка. Заключая договор, следует всегда его внимательно читать.
Что лучше гасить проценты или основной долг?
Считается, что дополнительные платежи лучше всего вносить в первые несколько лет после получения кредита, когда в основном платятся проценты по ипотеке, а основной долг перед банком практически не меняется. По словам специалистов, особенно выгодным является погашение в первые три года после выдачи ипотеки.
Чем долг меньше, тем меньше будет на него начисляться процентов. Поэтому досрочное погашение особенно выгодно делать в первые годы после оформления кредита, когда проценты составляют большую часть ежемесячного платежа. В конце срока кредита основной долг меньше, процентов тоже начисляется меньше, а значит и экономия будет не столь существенной. Важно: не стесняйтесь вносить досрочно даже небольшие платежи.
Как лучше гасить кредит досрочно?
Лучше досрочно гасить кредит именно в день платежа. Если внести сумму позже, то с внесенной суммы спишутся проценты за эти дни, а на погашение пойдет остаток суммы.
Коротко:
Существует 2 основных способа досрочного погашения: уменьшить срок кредита или размер платежа
Выгоднее уменьшать срок кредита, это сильно снизит переплату процентов банку
Ещё один выгодный вариант — за счёт досрочного погашения уменьшить размер взноса, но продолжать платить по старым расчётам, каждый месяц отправляя «в досрочку» небольшую сумму сверх нового платежа
Внимательно читайте условия досрочного погашения; нет ли комиссий и в какие сроки нужно подавать заявление в банк
Можно ли взять кредит и сразу погасить?
Погашение кредита досрочно – возможно ли? По закону банк не вправе препятствовать клиенту вернуть долг раньше установленного договором срока. При этом заемщик обязан письменно уведомить финансовое учреждение о желании заранее расплатиться по кредиту.
Можно ли взять кредит и погасить его на следующий день?
Согласно п. 2 и п. 3 ст. 11 закона «О потребительском кредите (займе)», без заблаговременного уведомления можно досрочно погасить нецелевой кредит в течение двух недель после его получения , а целевой — в течение 30 дней.
Совершить досрочное погашение можно в любой момент начиная со второго дня от выдачи кредита. Никаких документов для досрочного погашения не потребуется — все можно оформить на сайте «Сбербанк Онлайн» или в приложении. Достаточно зайти в раздел «Кредиты», выбрать свой ипотечный кредит, далее нажать «Операции» и «Погасить досрочно».
Как досрочное погашение кредита влияет на кредитную историю?
Но досрочное погашение если и влияет на кредитную историю, то незначительно. Даже если взять кредит на год, а через три недели погасить его досрочно, банк успеет заработать на процентах, которые начислит за эти три недели. Прибыль банка будет меньше, но на кредитной истории заемщика это не скажется.
Если заемщик осуществляет досрочное погашение, то банк лишается прибыли с процентов и должен в срочном порядке задействовать эту сумму. На кредитную историю частое досрочное погашение влияет негативно. В будущем заемщику могут отказать в выдаче кредита, так как банк не получит прибыли с клиента», — предупреждает Жигина. Досрочно, но поздно. Досрочное погашение невыгодно делать в последние годы кредита.